Salonrijtuigstraat 1 / 1151 DH BROEK IN WATERLAND

Omschrijving

Landelijk wonen in het idyllische Broek in Waterland. Net boven Amsterdam.

Water, groen, rust en ruimte in het prachtige Waterland, met daarin gelegen dit prachtige half vrijstaande woonhuis in zeer goede staat van 171 m2, gebouwd in Waterlandse stijl, met een berging en een ruime voor- en zeer zonnige achtertuin. Een mooie uitvalsbasis als je op zoek bent naar rust maar ook om kinderen te laten opgroeien.

'De Trambaan' is het luxe nieuwbouwproject uit 2016, waar deze woning uit dateert. Het is gelegen in een kindvriendelijke wijk, tegenover de oude dorpskern, gescheiden door een trekvaart en de N247. Dit prachtige bouwproject is onder architectuur gebouwd, inclusief het openbaar gebied met mooie lantaarns, bestrating, water en groen. Dit sluit qua sfeer wonderschoon aan bij het oude Broek in Waterland.

De indeling van de woning is als volgt;

De ruime voortuin met gras is netjes afgewerkt met haagjes. Via het pad bereik je de voordeur aan de zijkant, indien wenselijk kun je een parkeerplaats maken op je eigen erf.

Entree, hal, goede ruime garderobe onder de trap naar de eerste verdieping, toilet met fontein met mooie klassieke witte tegels. Via de moderne stalen deur met glas bereikt u de gigantische woonkamer met ingebouwde gashaard, massief visgraat parketvloer met vloerverwarming en een mooie ingebouwde boekenkast. Het huis is smaakvol ingericht en met luxe materialen afgewerkt. De woonkamer is tuingericht en via twee van de dubbele openslaande deuren is de zonnige tuin toegankelijk.

De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dit is een op maat gemaakte keuken in hout met een robuust betonnen aanrechtblad. De keuken is voorzien van veel kastruimte, een vaatwasser en een quooker, tevens wordt het Boretti gasfornuis met dubbele oven ter overname aangeboden. De vloer is afgewerkt met een strakke design micro cementvloer, voorzien van vloerverwarming.

De tuin heeft een heerlijk ruim terras en een speels verlaagd extra terras aan het water. Aan de achterzijde kijk je vrij uit op een schapen weiland. De tuin heeft verschillende zitgedeeltes, een grasperk en bordes. Ook prettig en praktisch is de achterom.

Via de hal bereik je de eerste verdieping. Ruime overloop met maar liefst vier echt goed bemeten slaapkamers en een ruime walk-in closet. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een zeer ruime ingebouwde kastenwand. De kast is van vloer tot het plafond en daardoor is de volledige ruimte goed benut. Aan de overzijde zijn twee nagenoeg gelijkwaardige kamers. De vierde slaapkamer is iets verkleind ten behoeve van de badkamer, nog steeds een ruime kamer waar nu een logeerkamer van is gemaakt met een werkplek. Boven de logeerkamer is een vliering (6x2m) met stahoogte welke bereikbaar is via een vlizotrap, daar is elektriciteit en licht aanwezig. De badkamer is anders dan anders; prachtige bordeaux vloer met vloerverwarming en blauwe tegels met een heerlijke dubbele inloopdouche met regendouche en een ingebouwde nis voor de badproducten, een groot ligbad en een dubbele wastafel met natuurlijke lichtinval. Vanuit de hal bereik je de walk-in closet en separaat het tweede toilet met fontein.

De zolderverdieping is een lange ruimte die de huidige eigenaren goed hebben benut door het maken van een driepersoons sauna. Heel veel bergruimte in de knieschotten en aan de andere zijde van de zolder een goed ingerichte wasruimte, met de MV, de CV ketel en de 160 liter boiler.

Omgeving
Broek in Waterland, een mooi pittoresk dorp boven de rook van Amsterdam, op nog geen 5 auto-/ bus minuten van Metrostation Amsterdam-Noord en minder dan een kwartier van Amsterdam Centraal Station. De bushalte waar de gehele dag door bussen stoppen is zeer nabij. Heerlijk ruim en landelijk wonen in dit merengebied en vlakbij het fijne recreatiegebied Hemmeland, met een fijn zoetwaterstrand, gelegen in Monnickendam. Broek in Waterland en dit huis bieden tal van opties en uitjes in de buurt, met ook nog eens de optie om rustig thuis werken, dit alles in één van de mooiste traditionele dorpen van Nederland. Broek in Waterland heeft een eigen basisschool en ook in het naastgelegen Zuiderwoude is een school. Ontspannen en genieten van de natuur kan hier tevens optimaal; kanoën, fietsen, varen, een fijne wandeling maken door het beschermde dorpsgezicht, opties genoeg. Voor een lekker hapje eten ga je naar De Drie Noten of naar (pannenkoeken)restaurant De Witte Swaen. In het Broeker Huis, ook gelegen in de dorpskern, worden regelmatig exposities gehouden en tevens kun je hier een hapje eten in het pop-up restaurant, maar ook een bootje huren kan hier. In de vaart om de hoek kun je tevens een eigen bootje neerleggen en vanaf daar vaar je zo het natuurgebied in. Daarnaast zijn er de plaatselijke winkels. Er is een leuke tennis en voetbal vereniging. De Broekergemeenschap organiseert jaarlijks allerlei activiteiten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 171 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Vrij uitzicht aan de achterzijde op een weiland
- Half vrijstaande woning
- Landelijk wonen in Waterlandse stijl
- Vier slaapkamers
- Zonnecollectoren aanwezig
- Woning dateert uit 2016 (nieuwbouwproject 'De Trambaan')
- Zeer zonnige tuin
- Prachtige robuuste keuken
- Prachtige vloeren in de gehele woning
- Dubbele inloopdouche
- Sauna op de tweede verdieping
- Ruime berging aan zijkant woning, ideaal voor fietsen
- Oplevering in overleg (voorkeur voor begin februari '22)

Video