Oudaen 3 - A / 1081 BA AMSTERDAM

Omschrijving

FRAAI ONDERHOUDEN EN RUIM HERENHUIS VAN 166 M2 MET EEN ROYALE ACHTERTUIN VAN 60 M2, MET ACHTEROM OP HET ZONNIGE ZUIDEN, TWEE BADKAMERS, EEUWIGDURENDE ERFPACHT IS VAN TOEPASSING. ENERGIELABEL A MEDE DOOR 15 ZONNEPANELEN. 

Begane grond:
De woning beschikt over een elektrische laadpaal bij de entree. De ruime hal beschikt over twee inbouwkasten, een trapkast voor de nodige bergruimte, meterkast, toiletruimte en de CV-opstelling. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale slaapkamer met eigen voordeur met een zeer moderne badkamer-ensuite met wastafelmeubel en ruime regen-inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning beschikt de woning over een tuinkamer die voorzien is van een volledig ingerichte keuken. De keuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, een afzuigkap en een wasmachine. De eigen toegang via de slaapkamer en de volledig ingerichte keuken maken het dat deze verdieping gemakkelijk valt af te sluiten als een losse verblijfsruimte. Ook kan deze verdieping perfect gebruikt worden home office. De grote raampartijen inclusief glazen schuifdeuren maken deze ruimte heerlijk licht en zorgen voor een ultiem binnen-buiten gevoel. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is netjes betegeld en groen. De schuur met sedumdak aan het einde van de tuin is voorzien van elektra en heeft meer dan genoeg opbergruimte. Via de achterom is een speeltuin aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop is het separate toilet en de woonkamer bereikbaar. De zeer royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote top-to-bottom raampartijen aan de tuinzijde. Aan de voorzijde zit de royale en zeer luxe open keuken. De keuken beschikt over 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, afwasmachine, twee ovens, een warmhoudlade, koelkast, vriezer en een prachtig granieten aanrechtblad. Voor de knusse wintermaanden staat er een nieuwe open haard klaar in de woonkamer! Aan de tuinzijde vindt u het balkon over de gehele breedte, gelegen op het Zuiden.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een lichtkoepel en een separaat toilet met fonteintje. Deze verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie slaapkamers. De Masterbedroom bevindt zich aan de tuinzijde, is heerlijk ruim en beschikt over een eigen balkon. In het hart van deze verdieping bevindt zich de royale en zeer moderne badkamer. De strakke badkamer is volledig betegeld en voorzien van: een dubbele wasbak, een inloopdouche met regendouchekop, designradiator en een prachtig ligbad. De lichtkoepel in de badkamer zorgt ervoor voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van deze verdieping beschikt de woning nog over twee slaapkamers.

Dak:
Het dak? Jazeker het dak! Het dak beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen! De opbrengsten van de afgelopen jaren zijn op te vragen bij ons kantoor.

Omgeving:
De woning is gelegen in Buitenveldert. Op loopafstand bevindt zich het Amsterdamse Bos alwaar u heerlijk kunt recreëren, met een overvloed aan sportverenigingen. De buurt wordt gekenmerkt door nabije voorzieningen als scholen, kinderopvang, diverse winkels en speciaalzaken op de Buitenveldertselaan, waaronder een Jumbo en de Traiteur. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u tevens terecht op het Gelderlandplein. Tram 5, 25 en buslijn 463 bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten rijden bent u op de Ring A10.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 166m2
- Zonnige tuin op het Zuiden.
- Energielabel A
- Buitenzijde gerenoveerd in 2017 met o.a. nieuwe kozijnen en ramen
- De erfpachtcanon bedraagt jaarlijks € 206,01 tot en met 2034
- Vanaf 2034 bedraagt de erfpachtcanon € 1775,65 met een jaarlijkse indexactie, eeuwigdurende erfpacht
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen
- De woning beschikt over een eigen elektrische laadpaal


BEAUTIFULLY MAINTAINED AND SPACIOUS 166 M2 TOWNHOUSE WITH A GENEROUS 60 M2 REAR GARDEN WITH BACK ENTRANCE FACING SUNNY SOUTH, TWO BATHROOMS, PERPETUAL GROUND LEASE APPLIES. ENERGY LABEL A PARTLY DUE TO 15 SOLAR PANELS. 

Ground floor:
The property features an electric charging station at the entrance. The spacious hall features two fitted wardrobes, a stairs cupboard for storage space, meter cupboard, toilet and the central heating system. At the front of the house is the generous bedroom with its own front door with a very modern bathroom-ensuite with washbasin cabinet and spacious rain shower. At the rear of the property, the house has a garden room which is equipped with a fully fitted kitchen. The kitchen features a 4-burner gas hob, extractor fan and washing machine. The private access via the bedroom and the fully equipped kitchen make it easy to close off this floor as a separate living space. Also, this floor can be perfectly used home office. The large windows including sliding glass doors make this space wonderfully light and provide the ultimate indoor-outdoor feeling. The spacious backyard is located on the sunny south and is neatly tiled and green. The shed with sedum roof at the end of the garden is equipped with electricity and has more than enough storage space. A playground at the back of the house can be accessed via the back entrance. 

First floor:
The landing gives access to the separate toilet and the living room. The very spacious through lounge is lovely and light through the large top-to-bottom windows on the garden side. At the front is the spacious and very luxurious open kitchen. The kitchen features 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, two ovens, a warming drawer, fridge, freezer and a beautiful granite countertop. For the cosy winter months, a new fireplace is ready in the living room! On the garden side you will find the full-width balcony, located on the South. 

Second floor:
The landing has a skylight and a separate toilet with hand basin. This floor offers space for no less than three bedrooms. The master bedroom is located on the garden side, is wonderfully spacious and features a private balcony. At the heart of this floor is the spacious and very modern bathroom. The sleek bathroom is fully tiled and equipped with: a double sink, a walk-in shower with rain shower head, design radiator and a beautiful bathtub. The skylight in the bathroom provides pleasant light. At the front of this floor, the property has two more bedrooms.  

Roof:
The roof? Yes, the roof! The roof has no less than 15 solar panels! The yields of recent years can be requested at our office. 

Surroundings:
The property is located in Buitenveldert. Within walking distance is the Amsterdamse Bos where you can enjoy recreation, with an abundance of sports clubs. The neighbourhood is characterised by nearby amenities such as schools, childcare, various shops and specialist shops on Buitenveldertselaan, including a Jumbo and Traiteur. For daily shopping, you can also go to Gelderlandplein. Tram 5, 25 and bus line 463 are at walking distance. Within a few minutes' drive you are on the A10 ring road. 

Details:
- Living area 166m2
- Sunny garden facing South. 
- Energy label A
- Exterior renovated in 2017 including new window frames and windows
- The ground rent is € 206,01 annually until 2034
- From 2034 the ground rent amounts to € 1775,65 with an annual indexation, perpetual ground rent
- The property has 15 solar panels
- The property has its own electric charging station

 

Video