Nieuwendammerdijk 148 / 1025 LS AMSTERDAM

Omschrijving

ER BIEDT ZICH EEN ZELDZAME KANS AAN!

Wij mogen namelijk beide helften van deze twee onder één kapwoning tegelijk aanbieden. Samen te koop of apart. De kans om je eigen buren te kiezen, wie wilt dat nou niet. De Nieuwendammerdijk in Amsterdam-Noord is wonen in een idyllisch stukje van Amsterdam met een diversiteit aan prachtige dijkhuizen.

De woningen hebben aan de voorzijde de mogelijkheid op eigen erf de auto te parkeren, een achterom en aan de achterzijde een ruime tuin met berging. De woningen zijn goed onderhouden en in basis gelijk, doch met enkele verschillen. Er zijn de nodige aanpassingen noodzakelijk alvorens hier te kunnen wonen. Denk aan o.a. het plaatsen van een scheidingsmuur, trappen nr. 148 en keuken nr. 146, herstellen van de voordeur nr. 148 en diverse andere aanpassingen om het woongenot te realiseren. Tijdens de verbouwingen in de loop der jaren heeft de huidige eigenaar er rekening mee gehouden dat de woning ooit weer als twee bewoond kunnen worden, er zijn dan ook twee CV ketels in de woning aanwezig en de elektriciteit en de vloerverwarming zijn ook gesplitst. Tevens kan er na aanvraag van de benodigde vergunningen worden uitgebouwd.

Kortom twee hele leuke woningen met heel veel potentie op een bijzonder fraaie locatie, waar twee gezinnen prima uit de voeten kunnen.

Indeling Nieuwendammerdijk 148;

Entree, (die eenvoudig gecreëerd kan worden), ruime woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het ruime terras pal op het zuiden. Vanaf het terras is een wenteltrap om naar de tuin te komen. Op dijkniveau dient rekening gehouden te worden met het plaatsen van een trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamers met dakkapel en een velux dakraam. Vanuit de slaapkamer betreedt je de nette badkamer die voorzien is van een dubbele wastafel, douche en zwevend toilet. Prettig is het natuurlijke lichtinval met zicht op 't Vliegenbos.
In het souterrain bevindt zich de landelijke hoekkeuken die voorzien is van een 5-pits gaskookplaat met wasemkap, een oven, vaatwasser en veel kastruimte. Het souterrain is voorzien van een houtlook tegel met vloerverwarming en een plafond met inbouwspots. Aan het dijklichaam is een kleine opstap waar het eetgedeelte is gesitueerd. Middels dubbele openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met zeer ruime berging.

De woning ligt op erfpacht van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier.

Bijzonderheden:
- Perceel dient kadastraal gesplitst te worden
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Uitbouw mogelijkheid na vergunning
- NEN m2 opgemeten (146 en 148 in totaal)
- Woonoppervlakte circa 88 m2
- Dakterras circa 16 m2,
- Tuinhuis (nr. 146 ) circa 20 M2
- Berging (nr. 148) circa 20 m2
- Onder de ontbindende voorwaarden dat beiden woningen, nummer 146 en nummer 148 verkocht worden
- Totaal perceel is 312 m2, bij 'gesplitste' verkoop is dit per woning ca. de helft

Omgeving:
Noord is ideaal, dankzij de ligging en de natuur. Je combineert het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand. Niet alleen de stad is goed bereikbaar, ook het Waterland is dichtbij. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan horecagelegenheden. De ADAM Toren, filmtheater EYE, FC Hyena en de Noord/Zuid lijn maken van Amsterdam-Noord een hotspot met steeds meer allure, welke nog lang niet is uit-ontwikkeld.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Foodmarkt of het winkelcentrum Boven ’t IJ. De vergeten boodschappen haal je om de hoek, op het Purmerplein, of bij de bakker, eveneens op de Nieuwendammerdijk gelegen.

De Ringweg A-10 met zijn uitvalswegen is vlakbij en naast de metro is er goed aanvullend openbaar vervoer. Nabij de woning ligt het Purmerplein met allerlei ambachtelijke winkels, de Landmarkt aan de Schellingwouderdijk en het net vernieuwde Waterlandplein (winkelcentrum). Het grote boven ’t Y winkelcentrum ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Aan het al genoemde Vliegenbos grenst niet alleen het Noorderpark, maar oostwaarts ook het Rietland dat weer aan Schellingwoude grenst.