Omschrijving
ER BIEDT ZICH EEN ZELDZAME KANS AAN!
Wij mogen namelijk beide helften van deze twee onder één kapwoning tegelijk aanbieden. Samen te koop of apart. De kans om je eigen buren te kiezen, wie wilt dat nou niet. De Nieuwendammerdijk in Amsterdam-Noord is wonen in een idyllisch stukje van Amsterdam met een diversiteit aan prachtige dijkhuizen.
De woningen hebben aan de voorzijde de mogelijkheid op eigen erf de auto te parkeren, een achterom en aan de achterzijde een ruime tuin met berging. De woningen zijn goed onderhouden en in basis gelijk, doch met enkele verschillen. Er zijn de nodige aanpassingen noodzakelijk alvorens hier te kunnen wonen. Denk aan o.a. het plaatsen van een scheidingsmuur, trappen nr. 148 en keuken nr. 146, herstellen van de voordeur nr. 148 en diverse andere aanpassingen om het woongenot te realiseren. Tijdens de verbouwingen in de loop der jaren heeft de huidige eigenaar er rekening mee gehouden dat de woning ooit weer als twee bewoond kunnen worden, er zijn dan ook twee CV ketels in de woning aanwezig en de elektriciteit en de vloerverwarming zijn ook gesplitst. Tevens kan er na aanvraag van de benodigde vergunningen worden uitgebouwd.
Kortom twee hele leuke woningen met heel veel potentie op een bijzonder fraaie locatie, waar twee gezinnen prima uit de voeten kunnen.
Indeling Nieuwendammerdijk 146;
Entree, tochtportaal, garderobe, toilet met fontein, woonkamer met een kitchenette en openslaande deuren naar het ruime terras pal op het zuiden, vanaf het terras is een wenteltrap om naar de tuin te komen. Vanuit de woonkamer een trap naar de eerste verdieping, overloop, met daglichttoetreding en toegang tot de slaapkamer met dakkapel en een velux dakraam. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd met zwarte plavuizen en is voorzien van vloerverwarming, een grote douche met thermostaatkraan van Grohe, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset, prettig is het natuurlijke lichtinval met zicht op 't Vliegenbos. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten.
Terug in de woonkamer is de tweede trap die toegang biedt tot het souterrain. Het souterrain is afgewerkt met houtlook tegels met vloerverwarming, plafond afgewerkt met inbouwverlichting. Aan het dijklichaam is een kleine opstap en een kast waar de wasmachine/droger netjes is weggewerkt. Aan de tuinzijde een grote open ruimte met openslaande deuren naar de tuin met een zeer ruime verwarmde verblijfsruimte. Op dit moment in gebruik als bar met een eigen CV ketel en toilet ruimte. Eraan vast een overkapping, waar je heerlijk kunt vertoeven.
Deze woning beschikt niet over een keuken, er is wel een kitchenette op dijkniveau, u kunt zelf de keuze maken om de keuken op dijkniveau of souterrain te maken.
Bijzonderheden:
- Perceel dient kadastraal gesplitst te worden.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Uitbouw mogelijkheid na vergunning.
- NEN m2 opgemeten (146 en 148 in totaal)
- Woonoppervlakte circa 88 m2
- Dakterras circa 16 m2,
- Tuinhuis (nr. 146 ) circa 20 M2
- Berging (nr. 148) circa 20 m2
- Onder de ontbindende voorwaarden dat beiden woningen, nummer 146 en nummer 148 verkocht worden.
- Totaal perceel is 312 m2, bij 'gesplitste' verkoop is dit per woning ca. de helft.
Omgeving:
Noord is ideaal, dankzij de ligging en de natuur. Je combineert het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand. Niet alleen de stad is goed bereikbaar, ook het Waterland is dichtbij. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan horecagelegenheden. De ADAM Toren, filmtheater EYE, FC Hyena en de Noord/Zuid lijn maken van Amsterdam-Noord een hotspot met steeds meer allure, welke nog lang niet is uit-ontwikkeld.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Foodmarkt of het winkelcentrum Boven ’t IJ. De vergeten boodschappen haal je om de hoek, op het Purmerplein, of bij de bakker, eveneens op de Nieuwendammerdijk gelegen.
De Ringweg A-10 met zijn uitvalswegen is vlakbij en naast de metro is er goed aanvullend openbaar vervoer. Nabij de woning ligt het Purmerplein met allerlei ambachtelijke winkels, de Landmarkt aan de Schellingwouderdijk en het net vernieuwde Waterlandplein (winkelcentrum). Het grote boven ’t Y winkelcentrum ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Aan het al genoemde Vliegenbos grenst niet alleen het Noorderpark, maar oostwaarts ook het Rietland dat weer aan Schellingwoude grenst.